El sector inmobiliario de Ceuta cerró el año 2025 con un crecimiento, a pesar de los elevados precios. Según datos recientes del Instituto Nacional de Estadística (INE) recopilados por El Faro de Ceuta, la ciudad autónoma contabilizó un total de 965 transmisiones de propiedad durante el último año, representando un aumento de 115 operaciones respecto a 2024.
Este incremento está principalmente sustentado en la actividad de compraventa, relegando a otras modalidades como las transmisiones por herencia, que descendieron un 5,6% hasta alcanzar 196 operaciones.
Radiografía del sector: La vivienda usada domina el mercado
El examen detallado de las transacciones revela que la mayoría de los compradores se orienta hacia las viviendas de segunda mano:
- Dominio de la vivienda usada: Constituye el 86% del total del mercado. Se registraron 586 ventas de viviendas usadas, lo que supone un aumento del 14,7% respecto a 2024.
- Crecimiento de obra nueva: Aunque con un volumen menor (94 unidades), este segmento experimentó la mayor subida relativa, incrementándose un 42,4%.
- Vivienda libre frente a protegida: La mayoría de las transacciones correspondieron al mercado libre con 541 operaciones, mientras que la vivienda protegida permaneció estable en 139 transmisiones.
Comparación: Ceuta frente al contexto nacional
El dinamismo inmobiliario en Ceuta supera ligeramente la media española. Mientras que a nivel nacional la compraventa de viviendas aumentó un 11,5%, en Ceuta este crecimiento alcanzó el 17,8%, con un total de 680 operaciones.
Dato relevante: El aumento en la actividad del mercado ceutí fue impulsado principalmente por transacciones de tipo económico, más que por herencias, según el informe de El Faro de Ceuta.
Este panorama refleja una demanda sólida que, pese a la escasez de obra nueva, encuentra en la vivienda de segunda mano la principal opción para acceder a la propiedad en la ciudad.
