El sector inmobiliario en Ceuta continúa con una tendencia al alza. Conforme a los datos recientes del medio El Faro de Ceuta, el costo de las propiedades en esta ciudad autónoma ha aumentado casi un 10% respecto a 2025, reforzando una dinámica que complica el acceso a la vivienda para sus residentes.
Subidas generalizadas y oferta limitada
Según el informe de abril de 2026 de Fotocasa, un portal inmobiliario, el precio medio por metro cuadrado en Ceuta capital se situó en 2.455 euros, lo que supone una subida del 9,77% respecto al año anterior. Así, el valor medio de compra de un inmueble asciende a 253.944 euros.
La principal dificultad radica en la escasez de viviendas a la venta. Actualmente, hay 187 inmuebles disponibles en el portal, con una superficie promedio de 65 metros cuadrados. Esta diferencia significativa entre una demanda constante y una oferta reducida ha convertido el mercado local en un entorno donde las propiedades se venden rápidamente.
- Zona con mayor valor: El distrito Centro, cuyo precio medio es de 3.044 €/m² y el coste medio por inmueble alcanza los 345.497 euros.
- Zona más accesible: Muelle, donde el metro cuadrado cuesta 2.116 €/m².
Aumento en la contratación de hipotecas
A pesar del encarecimiento, la actividad de compra permanece sólida. Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), citados por El Faro de Ceuta, indican que en enero de 2026 se firmaron 55 hipotecas, frente a las 34 del mismo mes del año previo, lo que representa un aumento del 61,7%.
Mercado de alquiler con precios elevados y carencia de suelo
La presión no se limita a la compraventa. El alquiler en Ceuta enfrenta una situación compleja, con aproximadamente solo una decena de viviendas disponibles en los portales especializados. En áreas céntricas, los precios alcanzan alrededor de 1.000 euros al mes, mientras que en la periferia los alquileres se sitúan entre 600 y 700 euros.
Este escenario responde a características estructurales de la ciudad, como la escasez de suelo urbanizable y la casi inexistencia de nueva construcción. Ante esta realidad, el Gobierno local pretende impulsar el Plan de Vivienda 2025-2028 para promover la construcción de hasta 1.000 viviendas protegidas. Este proyecto depende en gran medida de la cesión de terrenos militares —como el antiguo Cuartel Fischer— por parte del Ministerio de Defensa.
